سياحة و سفر

صيد المنزل في نيكاراغوا: مزرعة تعمل بالطاقة الشمسية مقابل 650،000 دولار

[ad_1]

يقع هذا الفندق الصديق للبيئة على مساحة تسعة أفدنة خارج مدينة سان خوان ديل سور الساحلية الشهيرة في جنوب غرب نيكاراغوا.

تم بناء مكان الإقامة المصمم على الطراز الاستعماري في عام 2009 باستخدام بلاط وأبواب السقف التي تم إنقاذها ، والخشب من مصادر محلية وغيرها من المواد العتيقة أو المصنوعة يدويًا ، ويضم تسعة غرف نوم وإسطبلات لما يصل إلى 18 حصانًا ومسبحًا ، ويتم تشغيله بالكامل بالطاقة الشمسية (مع شبكة احتياطية).

الحوزة ، المسمى رانشو تشيلامات لشجرة تشيلامات تنمو على الأرض ، ترتكز على منزل رئيسي من 3800 قدم مربع ، من أربع غرف نوم. يحتوي المنزل المجاور على مرآب وغرفتي نوم للموظفين ، ويحتوي Casita المستقل على غرفة نوم واحدة. غرفتا نوم إضافيتان للموظفين بالقرب من الاسطبلات.

قال روبرت كوبر ، مدير 7 هيفين للعقارات ، وهي وكالة فاخرة متخصصة في منطقة البحر الكاريبي وأمريكا الوسطى ، والتي لديها القائمة: “إذا كنت تحب الخيول ، فهذا أمر رائع حقًا”. “إنه ليس بعيدًا جدًا عن الشاطئ ولديه هذا الشعور الجوهري النيكاراغوي.”

قال: “لا سيما الآن ، يمكنني بالتأكيد التفكير في أماكن أسوأ للعزل الذاتي” ، مضيفًا أن السعر قد تم تخفيضه مؤخرًا من 729000 دولار.

وقالت البائع هيذر فان دورنينك ، إنها تريد تكريم التراث المعماري لنيكاراغوا عندما بنت العقار. وقالت “كل الأسمنت باليد”. “يتم قطع كل صخرة واحدة هنا في الغابة بمنشار سلسلة. لا شيء يطحن هنا. إنها ذات أرضية رائعة ورائعة “.

استأجرت السيدة فان دورنينك غرفًا مقابل 200 دولار في الليلة وقادت الضيوف في جولات على ظهور الخيل إلى الشاطئ أو عبر غابة على ضفاف النهر يسكنها قرود عواء. وقالت “إن النغمات في أصوات الغابة هنا مذهلة”.

يؤدي ممر طويل إلى منطقة لوقوف السيارات وجدار أمن أبيض يحيط بالكثير من الممتلكات. عبر البوابة فناء حجري مع شواء ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق. بابان أزرقان قديمان باهتان يفتحان في الغرفة الرائعة بالمنزل ، مع سقوف مقببة 20 قدمًا وعوارض خشبية استوائية صلبة. تحتوي المساحة على طاولة طعام لـ 10 ، ومنطقة تلفزيون ومطبخ.

بعد المطبخ ، تؤدي أبواب الصالون إلى ممر به نصف حمام ، ومنطقة تخزين مؤن وغرفة غسيل. على اليمين توجد ثلاث غرف نوم مع حمامات داخلية ، بما في ذلك الجناح الرئيسي ، وكلها تفتح على تراس المسبح من خلال الأبواب الفرنسية. توجد غرفة نوم رابعة وحمام مزود بدش في الهواء الطلق عبر فناء قبالة الغرفة الرائعة.

يحتوي المسبح الذي يبلغ طوله 10 × 20 قدمًا ومنصة الحجر الصخرية المحيطة على مجموعة متنوعة من مناطق الجلوس وتناول الطعام ، بما في ذلك زاوية مدمجة مع سرير نهاري على الطراز المغربي وأراجيح وغرفة معيشة مغطاة في الهواء الطلق. يتخفي كل برج من أبراج المنزل برج مياه.

يقع Casita منفصل بمساحة 700 قدم مربع وغرفة نوم واحدة وحمام واحد مع مطبخ وتراس على بعد حوالي 200 قدم ، ويقع تحت أشجار الظل.

إلى جانب الإسطبلات ، تشمل المرافق قلم تدريب دائري وحظيرة وحلبات وحواجز. يتم بيع العقار بنظام تسليم المفتاح – مع خيار تشغيله كسرير ووجبة إفطار – ويمكن شراء الخيول بشكل منفصل.

تقع الحوزة خارج قرية إسكاميكيتا مباشرةً ، على بعد 10 أميال جنوب سان خوان ديل سور ، وهي قرية صيد سابقة أعادت اكتشاف نفسها كمركز لركوب الأمواج والسياحة في أواخر القرن العشرين. يقع المحيط الهادئ على بعد حوالي 45 دقيقة بالحصان و 10 دقائق بالسيارة. يقع مطار أوغوستو سيزار ساندينو الدولي في ماناغوا ، عاصمة نيكاراغوا ، على بعد حوالي 100 ميل شمالًا ، ومطار دانيال أودوبر كيروس الدولي في كوستاريكا على بعد 90 ميلًا جنوبًا.

لا تزال نيكاراغوا واحدة من أفقر دول أمريكا اللاتينية ، على الرغم من أن اقتصادها شهد مكاسب مشجعة في السنوات التي أعقبت الركود العالمي حيث أصبحت البلاد أكثر شعبية لدى السياح ومشتري المنازل الثانية ، خاصة كبديل لكوستاريكا الأغلى.

في عام 2017 ، كان سوق العقارات في البلاد على وشك “الازدهار” ، قال السيد كوبر: “في ذلك الوقت ، كانت واحدة من الوجهات السياحية الأسرع نمواً من حيث عدد الوافدين”.

تغير ذلك في ربيع عام 2018 ، عندما اشتبكت حكومة نيكاراغوا مع المتظاهرين ، مما دفع وزارة الخارجية الأمريكية إلى إصدار مذكرة سفر “بسبب الاضطرابات المدنية ، والجريمة ، ومحدودية توافر الرعاية الصحية ، والإنفاذ التعسفي للقوانين”.

أثرت الاضطرابات على سوق الإسكان. وقال خوليو سيزار لاكايو ، مؤسس Aurora Beachfront Realty ، ومقره في الساحل الجنوبي الغربي للبلاد ، والذي يشمل سان خوان ديل سور وساحل الزمرد ، إن أسعار المبيعات انخفضت بمعدل 30 بالمائة ، وفي بعض الحالات تصل إلى 50 بالمائة. سان خوان ديل سور.

قال السيد لاكايو ، منذ عام 2018 ، تحولت شركته أكثر إلى الإيجارات حيث ظلت المبيعات في ماناغوا شحيحة – وهو الوضع الذي تفاقم بسبب ظهور وباء الفيروس التاجي.

وقال عن الأعمال في ماناغوا “معظم نشاطي اليومي يحيط نفسه بالإيجارات”. “أنا لا أقوم بالكثير من المبيعات.”

وقال إن نشاط المبيعات قد تراجع في سان خوان ديل سور ، لأن المستثمرين “يشهدون فرصًا للشراء بسعر أقل”.

قال جيسي “بيدرو” ريساو ، مالك ووسيط شركة RE / MAX Coastal Properties ، وهي وكالة نيكاراجوية ، إن السوق في سان خوان ديل سور بدأ في الارتفاع في منتصف عام 2019 وحتى عام 2020. وفي مارس وأبريل ، انتشر الوباء لكنه قضى على عمله.

تم بيع المنازل المكونة من غرفتي نوم مقابل 300000 دولار قبل الاضطرابات التي شهدتها عام 2018 ، وبأسعار أقل بنسبة 25٪. في مستوى أعلى من الأسعار ، فإن المنازل التي بيعت مقابل 500000 دولار إلى 700000 دولار في أوائل عام 2018 تتجه الآن إلى 300000 دولار إلى 400000 دولار. في نهاية الفخامة ، قال السيد ريساو ، إن المنازل التي تم إدراجها مقابل ما بين 900 ألف دولار و 1.2 مليون دولار في أوائل عام 2018 تم بيعها مقابل ما بين 500 ألف دولار إلى 700 ألف دولار في منتصف عام 2019 ، لكن سوق الرفاهية راكد حاليًا.

وقال: “لم تكن هناك حركة في المنازل الفاخرة هنا ، وليس في منطقة سان خوان ديل سور ، منذ العام الماضي”.

لكن عمله بدأ في الانتعاش مرة أخرى. هناك عدد قليل من العقارات التي عرضت جولات الفيديو وخفض الأسعار في العقد ، وقد قدم المشترون المحتملون عروض من الخارج على منازل قاموا بجولتها خلال زيارات سابقة.

قال الوكلاء أن هناك خصومات يمكن العثور عليها ، على الرغم من أن العديد من البائعين لم يخفضوا أسعار الطلب على المنازل ، حتى مع انخفاض أسعار الأراضي.

وقال ريساو: “إنهم يحاولون بشكل أساسي أن يروا كيف سيهتز هذا الوباء قبل أن يقرروا ما الذي سيفعلونه بممتلكاتهم هنا”.

وقال السيد كوبر إنه على الرغم من “الضربة المزدوجة لفترة الأزمة التي أعقبها هذا التفشي” ، فإن الاهتمام كان يبدو ورديًا للغاية مرة أخرى في بداية هذا العام. والناس حتى الآن يقومون بمشاهدة افتراضية “.

قال السيد كوبر إن طلب أسعار الشقق السكنية في منطقة سان خوان ديل سور وإيميرالد كوست يبدأ حاليًا بحوالي 100 ألف دولار ويصعد إلى حوالي 700 ألف دولار. وقال إن المنازل المنفصلة تبدأ بحوالي 200 ألف دولار وتتراوح ما يصل إلى مليون دولار ، مع عدد قليل من القوائم في نطاق مليوني دولار إلى 3 ملايين دولار.

وقال ريساو: “لدينا مجموعة واسعة من المستثمرين والمتقاعدين ، ولكن نصيب الأسد من سكان المستثمرين هم من أمريكا الشمالية”.

قال السيد لاكايو إن النيكاراغويين شكلوا حوالي 20 بالمائة من مشتري شركته في العام الماضي. والباقون من كندا والولايات المتحدة وأوروبا ، وخاصة ألمانيا وإسبانيا. (تتم المعاملات العقارية في نيكاراغوا بالدولار الأمريكي وتسجيلها في قرطبة نيكاراغوا ، على حد قوله.)

قال السيد كوبر إن موقع وكالته للعقارات في نيكاراغوا يجذب 63 في المائة من حركة المرور من الولايات المتحدة ، وحوالي 20 في المائة من كندا وحوالي 15 في المائة من أماكن أخرى ، معظمها من أوروبا وأمريكا اللاتينية.

وقال مارلون خوسيه بلاندون أرجينال ، الشريك الإداري الأول في شركة Galex Soluciones Notariales ، وهي شركة محاماة في غرناطة ، إن الأجانب يمكنهم امتلاك العقارات في أي مكان في نيكاراغوا باستثناء قرب الحدود الدولية حيث الملكية ممنوعة.

وقال إن الأجانب يحتاجون إلى تصريح من الحكومة الفيدرالية لشراء ممتلكات بالقرب من المسطحات المائية. التصريح مجاني ويستغرق عادةً من شهرين إلى ثلاثة أشهر.

وقال وكلاء إن البائع يدفع عادة عمولة المبيعات بنسبة 3 إلى 7 في المائة ، على الرغم من أنه يمكن التفاوض على ذلك مع المشتري.

وقال بلاندون أرجينال أن المعاملات تتم من قبل محام يؤدي واجبات التوثيق. من المهم أن يقوم كاتب العدل ببذل العناية الواجبة ، خاصة فيما يتعلق بالمسائل المتعلقة بسندات الملكية. رسوم كاتب العدل ، 2.5 في المائة من سعر الشراء ، تغطي 1 في المائة ضريبة التسجيل ، والعناية الواجبة وخدمات الإغلاق.

يدفع البائع عادةً ضريبة تحويل تتراوح من 1 إلى 7 بالمائة من سعر الشراء ، بالإضافة إلى ضريبة الأملاك السنوية.

“من المهم في الختام أن نتحدث عن هذه المدفوعات” ، نصح السيد بلاندون أرجينال المشترين.

الأسبانية؛ قرطبة نيكاراغوا (1 قرطبة = 0.03 دولار)

وقالت السيدة فان دورنينك إن الضريبة العقارية السنوية على هذا المنزل هي 1200 دولار. وأضافت أنها تعرض تمويلا ، رهنا بالتفاوض مع البائع.

[ad_2] المصدر: nytimes.com
الوسوم

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق